平屋と2階建て、どっちがいい？費用・土地の広さ・暮らしやすさを比較

「平屋に憧れるけど、土地も建築費も高くなりそう…」

平屋は年々人気が高まっています。
住宅情報サイトSUUMOの調査では、新築の木造一戸建てに占める平屋の割合は、
全国平均で2015年の8.1%から2025年には19.6%まで増えました。

一方で、平屋は2階建てより広い土地が必要で、建物の坪単価も高くなりやすいという面もあります。
この記事では、同じ30坪の家を建てる場合を例に、平屋と2階建ての違いを比べていきます。

 

平屋と2階建ての比較一覧

比較する点	平屋	2階建て
必要な土地の広さ	広い土地が必要	狭い土地でも建てやすい
建物の坪単価	高くなりやすい	平屋より抑えやすい
生活動線	階段がなく移動がラク	上下の移動がある
老後の暮らし	ワンフロアで住み続けやすい	2階が使われなくなることも
耐震性	重心が低く揺れにくい	設計で十分に確保できる
外壁・屋根のメンテナンス	足場が低く済む	足場代が平屋より高くなりやすい
日当たり・プライバシー	周りの建物の影響を受けやすい	2階の部屋は日当たりを確保しやすい

【試算】30坪の家、土地はどれくらい必要？

平屋と2階建てで、いちばん大きく違うのが必要な土地の広さです。延床面積30坪の家で比べてみましょう。

	平屋（1階30坪）	2階建て（1階15坪＋2階15坪）
建物が地面に占める広さ	30坪	15坪
建ぺい率60%の場合の最低限の土地	50坪	25坪
駐車場2台と庭を含めた目安	60〜70坪	40〜50坪

※建ぺい率（土地に対して建物を建てられる面積の割合）は地域によって異なります。駐車場や庭の広さは目安です。
 

つまり、同じ30坪の家でも、平屋は2階建てより20坪ほど広い土地が必要になる計算です。
仮に坪単価10万円のエリアなら、土地代で約200万円の差になります。

車が1人1台の山形では、駐車場の広さも忘れずに考えておきたいポイントです。

建築費は平屋の方が高い？

平屋は2階建てに比べて、同じ延床面積でも基礎と屋根の面積が約2倍になります。
基礎と屋根は費用がかかる部分なので、建物の坪単価は平屋の方が高くなりやすい傾向があります。

ただし、平屋には階段が要らない、足場が低く済むなど、費用を抑えられる点もあります。
「平屋＝必ず高い」ではなく、土地代と建築費を合わせたトータルで比べることが大切です。

平屋が向いている人

• 階段の上り下りをなくしたい
• 老後までずっと住み続ける家にしたい
• 家族がリビングに集まる暮らしをしたい
• 土地を広めに確保できる、または土地代が比較的安いエリアで探している

2階建てが向いている人

• 駅や職場の近くなど、土地代が高めのエリアに住みたい
• 土地の広さが限られている
• 子ども部屋や寝室など、家族それぞれの空間をしっかり分けたい
• 建物の費用をできるだけ抑えたい

迷ったら「土地」から考える

平屋にするか2階建てにするかは、どんな土地に建てるかで大きく変わります。

• 希望のエリアの土地の広さと価格
• 建ぺい率などのルール
• 駐車場を何台分とりたいか

これらを先に確認しておくと、「この土地なら平屋がいける」「このエリアなら2階建てが現実的」と判断しやすくなります。

クリエイト礼文は不動産からスタートした会社なので、土地探しと建物の計画をまとめてご相談いただけます。

よくある質問

Q. 平屋は何坪の土地があれば建てられますか？

A. 建物の広さと建ぺい率によって変わります。30坪の平屋なら、建ぺい率60%の地域で最低50坪、駐車場や庭を含めると60〜70坪がひとつの目安です。

Q. 平屋は冬に寒くないですか？

A. 平屋は家全体がワンフロアなので、断熱性能が高ければ温度差の少ない暮らしがしやすくなります。断熱性能とあわせて確認しましょう。

Q. 平屋でも収納は足りますか？

A. 2階がない分、収納の計画が大切です。ファミリークロークや小屋裏収納などを工夫すると、平屋でも収納を確保できます。

まとめ

• 同じ30坪の家なら、平屋は2階建てより約20坪広い土地が必要
• 平屋は坪単価が高くなりやすいが、土地代と建築費のトータルで比べることが大切
• 迷ったら、建てたいエリアの土地から考えるのがおすすめ